Wenn zwei oder mehr Personen gemeinsam Eigentümer eines Grundstücks sind, könnte einer der Eigentümer den Verkauf des Grundstücks erzwingen, indem er eine Teilungsmaßnahme oder eine Klage umsetzt.
Laut Statistik werden von den etwa 1,8 Millionen Immobilientransaktionen durchschnittlich 82.000 Transaktionen pro Jahr erzwungen, was 6,1 % entspricht.
Wenn Sie auch Mitbesitzer eines Grundstücks sind und ein erzwungener Verkauf ansteht, dann hier ist alles, was Sie wissen müssen.
Was ist ein Erzwungener Verkauf?
Ein erzwungener Verkauf, auch bekannt als Teilungsklage, ist ein rechtliches Verfahren, bei dem jeder Mitbesitzer eines gemeinsam besessenen Grundstücks einen gerichtlich angeordneten Verkauf verlangen kann.
Der Verkauf findet unter gerichtlicher Aufsicht statt und endet mit der Aufteilung des Grundstücks oder durch den Verkaufserlös. Das Einreichen einer Klage sollte jedoch nur als letztes Mittel in Betracht gezogen werden.
Vor dem Gang zum Gericht sollten Sie bedenken, dass Sie den Verkauf auch durch Überredung oder sogar die Androhung einer Klage erzwingen können. Hier sind einige Tipps, die Sie im Hinterkopf behalten sollten:
Betrachten Sie die Situation auch aus der Perspektive des anderen Mitbesitzers und versuchen Sie herauszufinden, was sie wollen und warum.
Überlegen Sie, wie die anderen Mitbesitzer geschädigt werden könnten, wenn Sie die Angelegenheit vor Gericht bringen.
Erklären Sie, wie ein freiwilliger Verkauf die unnötige Zeit und Geld sparen könnte, die mit einer gerichtlichen Auseinandersetzung verbunden sind.
Versuchen Sie, einen konkreten Handlungsplan zu entwickeln, wie beispielsweise einen Rückkauf, einen freiwilligen Verkauf oder sogar das Behalten des Grundstücks.
Unstimmigkeiten bei der Miteigentümerschaft von Immobilien
Zwei oder mehr Personen könnten aus verschiedenen Gründen gemeinsam ein Grundstück besitzen, wie beispielsweise um es zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit zu machen, um es gemeinsam mit einem Familienmitglied zu besitzen oder um es als Ferienzeiten mit einem geliebten Menschen zu teilen.
Wenn jedoch die Mitbesitzer sich nicht auf die Aufteilung der Vermögenswerte und die Aufteilung der Gewinne einigen können, gibt es speziell geschulte Teams, die sich mit gerichtlich angeordneten erzwungenen Verkäufen befassen.
Eine weitere Sache, die Sie im Hinterkopf behalten sollten, ist, dass jede Entscheidung in Bezug auf das Grundstück die Zustimmung aller Mitbesitzer erfordert. Deshalb, wenn es Meinungsverschiedenheiten gibt, kann die Bewältigung dieser zu einer Herausforderung werden.
Es gibt verschiedene Gründe, warum sich Mitbesitzer bei einem gemeinsam besessenen Grundstück uneinig sein könnten:
Ein Mitbesitzer benötigt möglicherweise Geld für den persönlichen Gebrauch, was sie dazu veranlassen könnte, das Grundstück zu verkaufen.
Einer der Mitbesitzer könnte beschließen, an einen anderen Ort zu ziehen oder eine Familie auf einem größeren Grundstück zu gründen.
Es könnten plötzliche Konflikte über die Grundstücksverwaltung auftreten, wie Meinungsverschiedenheiten über Reparaturen und Instandhaltung.
Wenn sich das Grundstück als Investition erweist, könnten die Mitbesitzer unterschiedliche Vorstellungen haben, wie beispielsweise ob das Grundstück behalten oder verkauft werden sollte.
Teilungsklage bei geerbtem Eigentum
Als Mitbesitzer müssen Sie Ihre Rechte an einem geerbten Grundstück kennen. Teilungsklagen können im Rahmen des Nachlasses entstehen, wenn es einen Streit über die gemeinsame Eigentümerschaft an einem von einem Vorfahren vererbten Grundstück gibt.
Vielleicht haben mehrere Begünstigte das Grundstück gemeinsam durch eine Erbschaft oder eine Verteilung durch einen Trust geerbt.
Wenn jedoch die Begünstigten das Grundstück nicht gemeinsam besitzen möchten oder sie sich nicht darauf einigen können, wie sie ihr Interesse aufteilen sollen, kann eine Teilungsklage eingereicht und erzwungen werden.
Zum Beispiel, wenn jemand ein Testament hinterlässt, in dem das Grundstück mehreren Begünstigten genannt wird, können diejenigen, die ihre Verpflichtung gegenüber dem Grundstück beenden wollen, eine Teilungsklage einreichen.
Wenn Sie aus Kalifornien kommen, setzen Sie sich mit einem zuverlässigen Immobilienanwalt aus Kalifornien in Verbindung. Sie werden über alle Kenntnisse über lokale Gesetze und Vorschriften verfügen und so für ein positives Urteil sorgen.
Voraussetzungen für eine Teilungsklage
Die grundlegendste Voraussetzung für eine Teilungsklage ist, dass Sie Mitbesitzer des Grundstücks sein müssen. Wenn Ihr Name nicht im Grundbucheintrag erscheint, können Sie keine Klage einreichen.
Wenn es um die Testamentsvollstreckung geht, könnte ein Testament oder ein Trust das Grundstück für mehr als einen Erbberechtigten vorsehen.
Bis jedoch der Testamentsvollstrecker oder Treuhänder den Titel an die Begünstigten überträgt, werden diese nicht berechtigt sein, eine Teilungsklage einzubringen.
Zum Beispiel, wenn der Testamentsvollstrecker oder Treuhänder den Verkauf oder die Übertragung des Grundstücks verzögert, weil sie darin leben, ohne Miete zu zahlen, können Sie auf Entfernung oder Nachbelastung des Testamentsvollstreckers oder Treuhänders wegen Treuebruch oder finanziellem Fehlverhalten klagen.
Wie gewinnt man eine Teilungsklage?
Sie müssen zunächst die andere Partei unter Druck setzen, indem Sie sie von einem freiwilligen Verkauf überzeugen oder einen Gerichtsbeschluss für den Verkauf erhalten.
Wenn Sie jedoch den Verkauf stoppen möchten, können Sie durch einen Rückkauf oder indem Sie die anderen Eigentümer bitten, die Teilungsklage zu stoppen, gewinnen.
Wenn eine Lösung fehlschlägt, wird die Partei, die den Verkauf des Grundstücks wünscht, wahrscheinlich die Teilungsklage gewinnen.
Schlussfolgerung
Als Mitbesitzer müssen Sie Ihre Rechte und Pflichten in Bezug auf ein gemeinsam besessenes Grundstück kennen. Zögern Sie also nicht länger und setzen Sie sich noch heute mit einem seriösen Anwalt in Verbindung.