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Berkshire Hathaway CEO Warren Buffett wurde bei der jährlichen Aktionärsversammlung des Unternehmens am Samstag nach Investitionen in Immobilien gefragt, die er weitgehend vermieden hat. Er bevorzugte den Kauf und Verkauf von Aktien für das Portfolio von Berkshire und sagte, dass Immobiliengeschäfte kompliziert werden können und in Verhandlungen stecken bleiben.
Investitionslegende Warren Buffett, der plant, später in diesem Jahr als CEO von Berkshire Hathaway zurückzutreten, ist für seine Meisterschaft im Aktienhandel bekannt, nicht aber im Immobilienbereich.
Während der jährlichen Aktionärsversammlung des Konglomerats am Samstag wurde er gefragt, warum er derzeit keine Immobilien kauft, trotz hoher Zinsen und wirtschaftlicher Unsicherheit.
„Nun, was Immobilien betrifft, es ist so viel schwieriger als Aktien in Bezug auf die Verhandlung von Deals, die Zeit, die aufgewendet wird, und die Beteiligung mehrerer Parteien an der Eigentümerschaft“, antwortete Buffett. „Normalerweise, wenn es Probleme mit Immobilien gibt, stellt sich heraus, dass man es nicht nur mit dem Eigenkapitalinhaber zu tun hat.“
Der berühmte wertorientierte Investor räumte ein, dass es Zeiten gegeben habe, in denen Immobilien ein Schnäppchen waren, aber Aktien billiger waren und einfacher gekauft werden konnten.
Er fügte hinzu, dass der verstorbene Charlie Munger, der bis zu seinem Tod im Jahr 2023 Vizevorsitzender von Berkshire war, mehr Immobiliendeals gemacht hat und in den letzten fünf Jahren seines Lebens eine beträchtliche Anzahl von ihnen durchgeführt hat.
„Aber er spielte ein Spiel, das für ihn interessant war“, sagte Buffett.
Dennoch glaubt er, dass Munger, wenn er die Wahl zwischen dem Investieren nur in Aktien oder nur in Immobilien gehabt hätte, seine früherer rechter Hand sich für Aktien entschieden hätte.
„Es gibt einfach so viel mehr Möglichkeiten, zumindest in den Vereinigten Staaten, die sich am Aktienmarkt bieten als im Immobilienbereich“, fügte Buffett hinzu.
Eine weitere Schwierigkeit bei Immobilien ist, dass oft ein einzelner Eigentümer oder eine Familie ein großes Grundstück besitzt, das sie schon lange haben, weshalb es für sie eine enorme Entscheidung ist, einen Deal zu machen, erklärte er.
Im Gegensatz dazu können Aktiendeals über Milliarden von Dollar in Minuten, völlig anonym und endgültig abgeschlossen werden, sagte Buffett.
Berkshire tätigte einige Immobiliendeals in den Jahren 2008 und 2009, als der Hypothekenmarkt den Immobilien- und Finanzmärkten schadete, aber die Zeit, die sie brauchten, um abgeschlossen zu werden, konnte nicht mit Aktiengeschäften mithalten.
„Die Erfolgsquote für die Arbeit an irgendetwas im Aktienbereich, vorausgesetzt, man hat sich auf einen Preis geeinigt, beträgt im Wesentlichen 100%“, wies er hin. „Im Immobilienbereich beginnt die Verhandlung erst, wenn man sich auf Deals einigt, und dann dauern sie ewig. Für einen 94-Jährigen ist es nicht das Interessanteste, sich in etwas zu engagieren, bei dem die Verhandlungen Jahre dauern könnten.“
Buffetts Kommentare kommen zu einer Zeit, in der der Aktienmarkt enorme Volatilität erlebt hat, als Präsident Donald Trump seinen hin und her handelnden Handelskrieg ankündigte.
Die Aktien brachen im April ein, nachdem er seine „Befreiungstag“-Zölle enthüllt hatte, erholten sich aber und machten diese Verluste bis Freitag wieder wett, als Trump Verzögerungen und Ausnahmen gewährte und Fortschritte bei Handelsabkommen signalisierte.
Im März bemerkte der Chefökonom der National Association of Realtors, Lawrence Yun, dass das Immobilienvermögen auf einem Allzeithoch lag, während die Aktien schwankten.
„Vielleicht werden die Leute anfangen zu fragen, wo die Stabilität ist?“, sagte er gegenüber CNBC. „Einige Leute wenden sich vielleicht Gold zu, aber vielleicht werden andere Leute sich der soliden Grundlage des Immobilienbereichs zuwenden, wo die Hypothekenausfallrate immer noch nahe historisch niedrigen Werten liegt.“
Diese Geschichte wurde ursprünglich auf Fortune.com veröffentlicht.“