Preisanstieg von Wohnungen in Großbritannien im Januar geringer als erwartet

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Das Wachstum der UK-Hauspreise hat sich im Januar stärker verlangsamt als erwartet, da die Hypothekenzinsen angestiegen sind und die Erschwinglichkeit weiterhin angespannt ist, so der Hypothekenkreditgeber Nationwide.

Der durchschnittliche Hauspreis stieg auf £ 268.213, was einem Anstieg von 0,1 Prozent gegenüber dem Vormonat und 4,1 Prozent im Jahresvergleich entspricht – weniger als der jährliche Anstieg von 4,7 Prozent im Dezember.

Ökonomen, die von Reuters befragt wurden, hatten einen monatlichen Anstieg von 0,3 Prozent und einen jährlichen Anstieg von 4,3 Prozent erwartet.

Das langsamer als erwartete Wachstum der Hauspreise war „angesichts des Anstiegs der angebotenen Hypothekenzinsen Ende letzten Jahres nicht allzu überraschend“, sagte Alex Kerr, Ökonom des Beratungsunternehmens Capital Economics.

Daten der Bank of England zeigten, dass die Hypothekenzinsen im Dezember gestiegen sind, wobei der durchschnittliche Zinssatz für eine zweijährige Festhypothek mit einem 60-prozentigen Beleihungsgrad auf 4,47 Prozent stieg, gegenüber 4,39 Prozent im November und 4,21 Prozent im Oktober.

Der durchschnittliche Zinssatz lag weit unter seinem Höchststand von 6,22 Prozent im Sommer 2023, stieg jedoch von 1,1 Prozent Mitte 2021, was bedeutet, dass die Hypothekenerschwinglichkeit weiterhin angespannt blieb.

Die BoE wird voraussichtlich am Donnerstag eine Zinssenkung um ein Viertelprozentpunkt auf 4,5 Prozent bekannt geben. Die Märkte preisen drei Zinssenkungen im Laufe dieses Jahres ein.

Mark Harris, Geschäftsführer des Hypothekenmaklers SPF Private Clients, sagte: „Mit der erwarteten Zinssenkung der Bank of England nächste Woche sieht es für Kreditnehmer gut aus.“

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Experten sagen, dass die Hauspreise auch durch eine mögliche Nachfragesteigerung vor dem Ablauf einer kürzlichen Grunderwerbsteuerbefreiung unterstützt werden. Ab April werden beispielsweise Erstkäufer die Abgabe für Immobilien im Wert von £ 300.000 oder mehr zahlen, anstatt wie derzeit £ 425.000.

Nationwide berichtete im vergangenen Jahr von einer verbesserten Wohnungserschwinglichkeit, auch dank Lohnsteigerungen.

Ein potenzieller Käufer, der das durchschnittliche Einkommen im Vereinigten Königreich verdient und eine typische Immobilie für Erstkäufer mit einer Anzahlung von 20 Prozent kauft, hätte immer noch eine monatliche Hypothekenzahlung, die 36 Prozent ihres Nettogehalts entspricht – weit über dem langfristigen Durchschnitt von 30 Prozent.

Darüber hinaus bleiben die Hauspreise im Verhältnis zum durchschnittlichen Einkommen hoch, wobei das Preis-Einkommens-Verhältnis für Erstkäufer Ende 2024 bei 5,0 lag, immer noch weit über dem langfristigen Durchschnitt von 3,9.

Robert Gardner, Chefökonom bei Nationwide, sagte, der Markt habe trotz anhaltender Erschwinglichkeitsprobleme eine gewisse Widerstandsfähigkeit gezeigt.

„Obwohl es im letzten Jahr eine bescheidene Verbesserung gegeben hat, ist die Erschwinglichkeit historisch betrachtet weiterhin angespannt“, sagte er.